PwC Marseille — 1 200 m² renégociés, curés et reconstruits

Une sortie de bail anticipée sur une partie des locaux, un réengagement aux conditions initiales et la rénovation complète d’un plateau dans un bâtiment historique.

Secteur

Bureaux & Tertiaire

Localisation

Marseille

Surface

1 200 m²

Année

2021

Une négociation immobilière au cœur du projet

Le cabinet occupait plus de surface que ses usages ne le justifiaient. Nous avons négocié une sortie de bail anticipée sur une partie des locaux, opération de derenting (réduction de surface), rarement simple à obtenir en cours de bail. Le réengagement s’est fait sur un nouveau 3/6/9, en maintenant les conditions locatives initiales. Moins de surface payée, sans dégradation du loyer au mètre carré ni des clauses négociées à l’origine.

Un plateau entièrement repensé

La réduction de surface n’avait de sens qu’accompagnée d’une nouvelle organisation du travail. La stratégie workplace a conduit à intégrer les nouveaux modes de travail : postes partagés, espaces de concentration, salles de réunion redimensionnées selon les usages constatés. Moins de mètres carrés, mieux employés, avec une capacité d’accueil préservée.

Le bâtiment, historique, imposait ses propres règles. Les locaux ont fait l’objet d’un curage intégral, puis d’une rénovation, avec la création de l’ensemble des lots techniques et architecturaux. Travailler dans ce type de patrimoine demande de composer avec l’existant plutôt que de le contourner, en respectant les caractéristiques du bâti à chaque interface.

Contractant général sur un chantier complet

Rubikle a réalisé l’opération en tant que contractant général, du curage à la livraison, mobilier et décoration compris. Sur un chantier de cette nature, la responsabilité unique évite les arbitrages sans fin entre corps d’état. Une démarche d’accompagnement au changement a accompagné les équipes dans le passage à une organisation plus dense et plus partagée.

Autres projets

Quelques réalisations qui incarnent notre approche : des espaces
sur mesure, livrés avec exigence du concept au dernier détail.

NH Industries

Solimut

Cushman & Wakefield — Marseille

Vilogia

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